Puede una grua pasar por encima de mi casa
Derechos del espacio aéreo sobre la propiedad privada
En una obra con poco espacio, el uso de una grúa torre puede ser el método de construcción más práctico para maximizar la huella del edificio y la eficiencia de su construcción. Sin embargo, los promotores y sus contratistas deben ser conscientes de algunas cuestiones clave que pueden derivarse del uso de grúas torre, especialmente en zonas densamente pobladas:
El uso de grúas torre es ahora habitual en las obras de construcción, ya que proporcionan altura y capacidad de elevación, pero (y esto es especialmente importante en los proyectos del centro de la ciudad con una superficie pequeña) ocupan una huella mínima en el sitio.Una consecuencia inevitable del uso de grúas torre en los sitios del centro de la ciudad es que la pluma de la grúa sobrepasará los sitios adyacentes. Incluso si el funcionamiento de la grúa puede limitar la oscilación del plumín, la seguridad y la estabilidad estructural exigen que cuando la grúa no esté en uso el plumín se deje oscilar por el viento, dando lugar a un círculo de sobrevuelo con un radio igual a la longitud del plumín desde el mástil de la grúa. Cualquier propiedad dentro de ese círculo será potencialmente sobrevuelada.
Significado de sobrevuelo
La posesión de un pase de entrada temporizada comprado con antelación garantiza la entrada a la playa ese día. Los pases de entrada temporizada se liberan una vez a la semana: los jueves a mediodía (para viernes-jueves) para la semana siguiente. Haga clic aquí para reservar un pase de entrada temporizada.
¿Hay algún acceso especial para mí como titular de un permiso para la playa de las grullas? Sí. Además de una mayor capacidad general, nos complace ofrecer nuestro lote de Baker's Pasture a los titulares de permisos exclusivamente desde el Día de los Caídos hasta el Día del Trabajo. También ofrecemos franjas horarias matutinas (de 8 a 10 de la mañana) sólo para los titulares de permisos durante toda la temporada.
¿Qué es Baker's Pasture y dónde se encuentra? Baker's Pasture es un aparcamiento auxiliar con acceso rápido y fácil a un precioso tramo de Crane Beach. El estacionamiento aquí está disponible para el acceso de los titulares de permisos sólo entre las horas de 9AM - 4PM diariamente entre Memorial y Labor Day. (Para visitar Baker's Pasture con una entrada anticipada, siga las señales de tráfico situadas a lo largo de Argilla Road y haga el primer giro a la izquierda después de la entrada principal de Castle Hill. Hay aseos portátiles y el paseo marítimo de Baker's Pasture contará con socorristas sólo los fines de semana. Nota: Baker's Pasture no tiene acceso a todos los servicios y concesiones. Desde la zona de Baker's Pasture hasta la casa de baños de Crane Beach hay un paseo de 10 a 15 minutos por el paseo marítimo.
Grúa sobre la casa
Cuando algo se inmiscuye en el espacio aéreo sobre una parcela de tierra, se considera generalmente invasión si interfiere con el uso y disfrute ordinario del terreno. Esto es especialmente acuciante durante la promoción inmobiliaria, ya que las grúas utilizadas en la construcción a menudo tienen que girar en el espacio aéreo de los propietarios de tierras adyacentes que son vecinos de la nueva promoción. La negociación de los derechos de giro de las grúas puede ser un proceso largo y costoso para los promotores.
La decisión de Janda Group Holdings Inc. contra Concost Management Inc. (2016 BCSC 1503) ("Janda") abordó la cuestión de si la entrada de una grúa en el espacio aéreo de un vecino durante la construcción se considera una invasión, que puede bloquearse mediante una orden judicial, o una reclamación de molestias, que puede remediarse mediante una indemnización.
En el caso Janda, el demandante afirmaba que la pluma de la grúa de construcción que operaba en la propiedad vecina entraba de forma intrusiva en el espacio aéreo de su edificio comercial de dos plantas, del que era propietario y que gestionaba en nombre de los inquilinos comerciales.
El demandante presentó una solicitud de medida cautelar para impedir que el propietario del terreno demandado y su jefe de obra hicieran oscilar la pluma de la grúa sobre la propiedad del demandante. Los demandados afirmaron que habían intentado llegar a un acuerdo con el demandante en relación con una servidumbre recíproca para el apuntalamiento y el giro de la grúa, pero que, al retrasarse el demandante y no responder, procedieron a la construcción sin consentimiento.
Derechos aéreos de la grúa
El manejo de una grúa puede ser una actividad de alto riesgo en una obra. Más allá de la posibilidad de que se produzcan lesiones graves o la muerte, un accidente de grúa puede provocar importantes daños materiales y afectar al presupuesto y al calendario del proyecto. Los accidentes de grúa también pueden dañar la marca y la reputación de una empresa de construcción.
Contar con un equipo de elevación bien formado puede ayudar a mitigar, y posiblemente eliminar, algunos de los riesgos asociados al uso de grúas. La seguridad de una grúa depende de una serie de personas que desempeñan funciones, como los operarios, los aparejadores, los encargados de las señales, los propietarios de las grúas, los usuarios de las grúas, los directores de la grúa y los supervisores de la obra, así como de la comunicación entre estas personas.
Asegurarse de que todos los miembros del equipo están cualificados para realizar su trabajo debería ser una prioridad. La formación puede ayudar a aumentar la concienciación sobre los riesgos y la seguridad en el lugar de trabajo asociada a las operaciones de las grúas. Los especialistas en seguridad de grúas pueden ayudar a las empresas a educar a los empleados, desde el director de la grúa hasta el operador e incluso los que trabajan cerca.
Los volúmenes B30.5 (grúas móviles) y B30.3 (grúas torre) de la Sociedad Americana de Ingenieros Mecánicos (ASME), así como la Administración de Seguridad y Salud Laboral (OSHA), tienen varias normas para el personal que participa en las operaciones de elevación. Asegúrese de revisar estas normas para asegurarse de que se asignan todas las funciones mencionadas dentro de su estructura organizativa durante las operaciones de elevación.