Que hipoteca me puedo permitir con mi sueldo

Qué porcentaje del salario debe destinarse a la hipoteca en Australia

Averigua cuánto puedes pagar por una casa con nuestra calculadora de asequibilidad de hipotecas. Obtén una estimación del precio de la vivienda y de la cuota mensual de la hipoteca en función de tus ingresos, deudas mensuales, cuota inicial y ubicación.

Si obtienes una financiación para tu vivienda, devolverás más de lo que has pedido prestado, ya que la cantidad que devuelves viene determinada por varios factores, como el interés y el importe del préstamo. Estos son algunos de los términos que debe entender. Tipo de interés Puntos de descuento Gastos de apertura Plazo del préstamo Recuerde que los tipos de interés sólo son una parte de la historia. El coste de una hipoteca se refleja en el tipo de interés, los puntos de descuento, las comisiones y los gastos de apertura. Este coste se conoce como tasa porcentual anual (TAE), que suele ser mayor que el tipo de interés. La TAE le permite comparar hipotecas del mismo importe en dólares teniendo en cuenta su coste anual. Cuota mensual de la hipoteca La cuota mensual de la hipoteca suele constar de cuatro partes: Dependiendo de la ubicación de su propiedad, del tipo de propiedad y del importe del préstamo, puede tener otros gastos mensuales o anuales como el seguro de la hipoteca, el seguro contra inundaciones o las cuotas de la asociación de propietarios. Vídeo - Los componentes del pago de una hipoteca Vea este vídeo para entender lo que constituye un pago hipotecario típico - capital, intereses, impuestos y seguro - y cómo pueden cambiar a lo largo de la vida del préstamo. Consulte los tipos de interés actuales.

¿Cuánto puedo pedir prestado para una hipoteca en función de mis ingresos?

La calculadora de capacidad de endeudamiento de Tu Hipoteca tiene en cuenta algunos factores importantes que pueden determinar tu capacidad de endeudamiento, es decir, cuánto podrías pedir en un préstamo hipotecario. Si no estás seguro, pon una estimación.

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Criterios básicos de: un importe de préstamo de 400.000 dólares, préstamos para vivienda variables, fijos, de capital e interés (P&I) con una relación LVR (préstamo-valor) de al menos el 80%. Sin embargo, la tabla de "Comparación de Préstamos para Viviendas" permite realizar cálculos sobre las variables seleccionadas e introducidas por el usuario. Algunos productos estarán marcados como promocionados, destacados o patrocinados y pueden aparecer de forma destacada en las tablas independientemente de sus atributos. Todos los productos indicarán el LVR con el producto y el tipo que se publican claramente en el sitio web del proveedor del producto. Los reembolsos mensuales, una vez modificados los criterios básicos por el usuario, se basarán en los tipos anunciados de los productos seleccionados y se determinarán en función del importe del préstamo, el tipo de reembolso, el plazo del préstamo y la Tasa de Interés Vital (LVR) introducidos por el usuario/usted. *El tipo de comparación se basa en un préstamo de 150.000 dólares a 25 años. Advertencia: este tipo de comparación es válido sólo para este ejemplo y puede no incluir todas las comisiones y gastos. Los diferentes plazos, comisiones u otros importes de préstamo podrían dar lugar a un tipo de comparación diferente. Los tipos son correctos a partir del 18 de octubre de 2022.

Qué casa me puedo permitir en Australia

Si no puede pagar una casa en efectivo, es probable que necesite una hipoteca. Y no es el único: el 87% de los compradores de vivienda tuvieron que financiar su compra en 2021, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Antes de obtener una hipoteca, es fundamental saber cuánto puede pagar por una vivienda, especialmente a medida que las casas se encarecen.

Los ingresos son el factor más obvio para saber cuánta casa puede comprar: Cuanto más ganes, más casa te podrás permitir, ¿verdad? Sí, más o menos; depende de la parte de tus ingresos que ya está cubierta por el pago de deudas.

Puede que estés pagando un préstamo de coche, una tarjeta de crédito, un préstamo personal o un préstamo estudiantil. Como mínimo, los prestamistas sumarán todos los pagos mensuales de deudas que harás durante los próximos 10 meses o más. A veces, incluso incluirán las deudas que sólo pagas durante unos meses más si esos pagos afectan significativamente a la cuota mensual de la hipoteca que puedes pagar.

¿Qué pasa si tiene un préstamo estudiantil en aplazamiento o indulgencia y no está haciendo pagos en este momento? Muchos compradores de vivienda se sorprenden al saber que los prestamistas tienen en cuenta el pago de su futuro préstamo estudiantil en los pagos mensuales de su deuda.  Después de todo, el aplazamiento y la indulgencia sólo conceden a los prestatarios un aplazamiento a corto plazo, mucho más corto que el plazo de su hipoteca.

Calculadora de la casa que me puedo permitir

En Australia, los precios de la vivienda son actualmente altos, pero los ingresos medios no son suficientes para permitirse casas de alto precio. Para poder pagar cómodamente la hipoteca de una casa de un millón de dólares, es probable que tengas que ganar unos 160.000 dólares. Sin embargo, si sólo gana 160.000 dólares, tendrá que encontrar un prestamista que multiplique su salario por un factor de 6,25 al evaluar su capacidad de endeudamiento. Dado que la mayoría de los prestamistas multiplican los salarios de los prestatarios por un factor entre cuatro y seis, es posible que tenga que tener un salario más cercano a los 200.000 dólares para poder permitirse una vivienda de un millón de dólares.

Una de las mejores maneras de estimar cuánto puede pedir prestado es utilizar una calculadora de préstamos en línea. Puedes calcular tu capacidad de préstamo utilizando tus ingresos anuales, el tamaño de tu depósito y tus gastos medios. La mayoría de los prestamistas utilizarán el 30% de tus ingresos anuales para calcular la cuantía del préstamo que puedes conceder. Por lo tanto, la mayoría de las calculadoras online también utilizan el 30% de tus ingresos para calcular tu capacidad de endeudamiento. También tienen en cuenta tus deudas, activos y gastos mensuales.