Que pasa si el comprador se echa atrás

¿Cuándo es demasiado tarde para desistir de la compra de una casa?

Si un comprador se retira de una operación inmobiliaria por motivos económicos o por la pérdida de interés en la operación, el vendedor perderá gran parte de su tiempo, energía, esfuerzo y dinero. Aunque no se puede eliminar por completo la posibilidad de que se produzca un acontecimiento de este tipo, el propietario puede tomar ciertas precauciones para reducir las posibilidades de que un acuerdo inmobiliario fracase en el último momento.

En cuanto dos partes se ponen de acuerdo para realizar una transacción inmobiliaria, se firma un acuerdo de venta o contrato de compraventa (que no debe confundirse con una escritura de compraventa) entre ellas, en el que se establecen las normas básicas para completar el acuerdo. En el acuerdo de venta, se concede al comprador un plazo de dos a tres meses para reunir los fondos necesarios para completar la compra, de lo contrario el vendedor puede perder el dinero simbólico pagado por el comprador para la compra de la propiedad. Sin embargo, las condiciones del contrato de compraventa permiten cierto grado de flexibilidad al comprador, en caso de que no pueda completar el trato en las siguientes circunstancias:

¿Puede el vendedor demandar al comprador por echarse atrás?

Cuando el mercado de la vivienda empieza a enfriarse tras los máximos históricos, algunos compradores se echan atrás. Imagine que compra una casa por 1,2 millones de dólares. Cuando llega el momento de cerrar la operación, después de firmar el contrato de compraventa, se da cuenta de que una casa comparable en la misma calle se vende por 855.000 dólares. ¿Qué ocurre cuando un comprador se echa atrás en una operación inmobiliaria?

Algunos compradores de viviendas optan por marcharse cuando llega el día del cierre, a pesar de haber acordado la compra de la propiedad. Otra situación común se produce cuando un comprador se echa atrás tras sobrepujar en un mercado caliente y sobrepasar el presupuesto. Cuando llega el momento del cierre, el banco realiza una tasación y rechaza la totalidad del importe de la hipoteca. Los compradores tienen que reunir cientos de miles de dólares para cerrar la operación. Se retiran porque no tienen el dinero, a pesar de haber firmado un acuerdo de compra.

Cuando se echan atrás en el acuerdo, esto les cuesta. Pierde instantáneamente el depósito que presentó con su oferta. También corre el riesgo de que el vendedor le demande por el dinero que ha perdido en la venta de su casa. Es esencial entender el acuerdo de compra y añadir condiciones para protegerse de los imprevistos.

¿Puede un comprador retractarse de una oferta aceptada en Canadá?

Si está considerando la posibilidad de retirarse de la venta de su casa, a menos que exista una contingencia que le autorice a rescindir el acuerdo de compra, probablemente no merezca la pena el esfuerzo o el riesgo de retirarse de un contrato para buscar una oferta mejor. Sin embargo, incluso en ese caso, podría enfrentarse a graves consecuencias si se retracta del contrato de la manera equivocada.Si está considerando la posibilidad de rescindir un contrato inmobiliario, le recomendamos que:Pocos vendedores de viviendas consiguen realizar una venta sin tener dudas en algún momento del proceso.Pero recuerde:El remordimiento del vendedor suele ser temporal y fácil de superar. Las demandas... no tanto.Preguntas más frecuentes sobre la anulación de una oferta aceptada por una casa¿Puede un vendedor anular el contrato si la tasación es demasiado alta o demasiado baja? No, el vendedor no puede anular el contrato basándose en los resultados de una tasación.Si la tasación es superior al precio de venta, el vendedor no puede anular el contrato para buscar una oferta mejor, a menos que tenga otra razón válida.El vendedor tampoco puede anular la venta porque la tasación sea inferior al precio de compra. Sin embargo, una tasación baja podría perjudicar la capacidad del comprador para

Razones válidas para echarse atrás en la compra de una vivienda

Según una encuesta realizada en enero de 2022 por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), alrededor del 7% de las operaciones de los tres meses anteriores se cancelaron antes de llegar al cierre. Las dos razones más comunes citadas fueron los problemas de inspección de la vivienda y los problemas de financiación.

"Si el comprador se retira porque no ha conseguido financiación, pero tiene una contingencia financiera que sigue activa, entonces el comprador no está en mora, sino que ha utilizado una contingencia para anular el contrato", dice Will Rodgers, agente del Grupo Inmobiliario Alper de Keller Williams en el norte de Virginia. En este caso, el comprador suele recuperar el depósito de garantía.

Sin embargo, si se cumplen todas las condiciones y el comprador decide abandonar el trato, el vendedor probablemente tendrá derechos contractuales para quedarse con el depósito del comprador, dice Rick Albert, agente asociado de Lamerica Real Estate en Los Ángeles.

"Si los compradores cancelan la operación simplemente porque se acobardan, pero la única condición que queda es el préstamo hipotecario y están cualificados para comprar la casa, sería difícil que se quedaran con el depósito", dice Albert.